家賃が高ければ、安心して運用できるとは限らない

◼️家賃の高さだけで判断しない

 

不動産投資では、

「家賃は高いほうが収益も増える」と考えがちです。

 

もちろん、

高い家賃で安定して貸し出せる物件であれば、

大きなメリットがあります。

 

ただし、現在の家賃だけを見て判断するのは注意が必要です。

 

大切なのは、その家賃が現在の相場と比べて適正なのか、

また、今後も維持できる水準なのかを確認することです。

 

物件のなかには、

たまたま高い家賃で入居が決まっているケースがあります。

 

また、そのタイミングで売りに出されていることもあるため、

現在の家賃だけを見て収支を計算すると、

購入後に想定どおりの運用ができない可能性もあります。

 

だからこそ、築年数や周辺エリアの家賃相場と比べながら、

現在の家賃が適正かどうかを確認しておくことが大切です。

 

◼️借り手が限られる家賃設定もある

 

近年は、地域にもよりますが、

賃貸相場が以前より上昇しているエリアも少なくありません。

そのような物件を借りられる方は、比較的限られます。

会社の家賃補助を利用しているケースもありますが、

景気や勤務先の状況などの影響を受けることもあるため、

需要が変化する可能性も考えておきたいところです。

 

わたし自身も不動産会社に勤務していた頃、

当初の家賃設定が高かったため、

退去後になかなか次の入居者が決まらず、

家賃を見直した経験があります。

 

一方で、周辺相場に合った家賃で

安定して貸し出されている物件は、

借り手の幅が広く、

長期的な運用につながりやすい傾向があります。

 

もちろん、どの物件を選ぶかは投資方針によって異なります。

 

でも、購入を検討する際は、

現在の家賃だけでなく、

築年数ごとの家賃相場や、

過去の募集履歴・家賃の推移なども確認しておくと、

より安心して判断できるでしょう。

 

◼️新築物件は収支計画を慎重に考える

 

新築物件は、新築という付加価値から、

家賃が相場より高めに設定されていることがあります。

入居当初はその家賃で貸し出せる場合もありますが、

退去後も同じ条件で募集できるとは限りません。

そのため、現在の家賃だけを前提に収支計画を立てるのではなく、

将来的に家賃が下がる可能性も考慮したうえで、

無理のない計画を立てることが大切です。