不動産投資では、数字だけでなく直感や違和感も大切にする

■数字だけでは判断できないこともある

 

不動産投資で物件を選ぶとき、

利回りや価格、収支など、

さまざまな数字を確認することは欠かせません。

 

ただ、数字を細かく比較すればするほど、

何を基準に選べばよいのか

わからなくなってしまうことはありませんか？

 

条件に合う物件を探し続けているうちに、

なかなか決断できず、

結局購入に至らないケースもあるかと思います。

 

そんなとき、わたしは数字だけでなく、

自分の「直感」や「違和感」にも目を向けることがあります。

 

もちろん、特別な能力があるわけではありません。

 

たとえば、数字を確認する前に

「この物件は何となくよさそうだ」

と感じたら、そこから詳しく調べてみる。

 

反対に、収支などの条件がよくても、

実際に現地を訪れたときに何か引っかかるものがあれば、

いったん立ち止まってみる。

 

数字と照らし合わせながらも、

自分が感じたことを判断材料のひとつに

加えるようにしています。

 

■直感の背景には、これまでの経験がある

 

わたしはこれまで、

数千件に及ぶ不動産の情報に目を通し、

数百件の取引に直接、間接的に携わってきました。

 

そうした経験を重ねるなかで、

不動産については、

自然と直感が働くようになってきたのかもしれません。

 

もちろん、まったく知識のない分野で、

自分の感覚や人の言葉だけを

頼りに判断することはありません。

 

ただ、これまで見てきた物件や

取引の経験が積み重なることで、

数字だけでは説明できない何かを

感じ取ることがあるのです。

 

「何となくよい」と感じる背景には、

過去の経験や体験から得た、

自分なりの判断基準が隠れているのだと思います。

 

それは人によって異なり、

言葉ではうまく説明できないこともあります。

 

不動産投資では、

利回りなどの数字が判断の目安になりますが、

それだけで物件の価値が決まるわけではないのです。

 

数字ばかりを重視していると、いつの間にか、

一般的によいとされる物件を選ぶことが

目的になってしまう場合もあります。

 

もちろん、それが悪いわけではありません。

 

ただ、ほかの人にとって魅力的な物件であっても、

自分に合っているとは限らないことも

覚えておきたいところです。

 

■自分の感覚を大切にしながら、最後は自分で判断する

 

不動産投資では、数字にあらわれない部分にも、

その人ならではの価値観や判断基準があると感じています。

 

わたしがコンサルティングをしているときも、

お客様が大切にしている想いや感覚と、

わたし自身の見立てが重なることがあります。

 

そんな瞬間は、とてもうれしく感じるものです。

 

ただし、

直感や違和感だけを頼りに投資を判断するのは、

リスクがともないます。

 

「よさそうだ」と感じた物件であっても、

収支や資金計画、立地、建物の状態、

将来のリスクなどを確認することは欠かせません。

 

また、はじめての投資であれば、

無理のない資金計画を立て、

想定外の事態にも対応できるように

備えておくことが大切です。

 

直感は、数字による判断に代わるものではなく、

自分に合った物件を見極めるための、

もうひとつの視点なのだと思います。

 

そして、何か違和感を覚えたときには、

その理由を確かめるために立ち止まることも必要です。

 

購入するにしても、見送るにしても、

最終的に決めるのは自分自身。

 

数字による客観的な判断と、

これまでの経験から生まれる自分なりの感覚。

その両方を大切にすることが、

納得できる不動産投資につながっていくと考えています。