「住まない家」をどう活かす？　実家が「収入源」に変わる活用方法

◼️事業には「自分で行う」「貸して活用する」２つの形がある

 

土地や建物の活用方法は、この数年でぐっと広がりました。

民泊やカフェ、飲食店、レンタルスペース、福祉事業所、

駐車場、トランクルームなど、選択肢はじつにさまざまです。

 

こうした事業には、大きく２つのパターンがあります。

ひとつは自分で事業を運営する方法。

もうひとつは、土地や建物を事業者に貸して収入を得る方法です。

 

たとえば、空き家になった実家で

グループホームのような福祉事業を行う場合、

自分で運営することもできますし、

事業者に建物を貸して家賃を受け取る形にすることもできます。

 

「貸す」場合は、自ら事業をする必要がなく、

安定した賃料収入を得られるのが特徴です。

 

とくに福祉事業者に貸すケースでは、一般の家賃相場より

高く借りてもらえることが多いというメリットもあります。

 

民泊やカフェなども、同じように

「自分で行う」「貸す」のどちらも選べますし、

レンタルスペースやトランクルームも同様です。

 

駐車場は自分で運営するパターンが一般的ですね。

 

◼️不動産活用は「伝え方」ひとつでも広がる

 

最近の不動産投資は、

土地の使い方に多様なアイデアが生まれています。

 

その可能性を広げるためには、不動産会社に賃貸を依頼するときに、

「さまざまな利用方法にも対応したい」

という意向を伝えておくことも大切です。

 

そうしておけば、事業者から問い合わせがあった際に、

不動産会社が早々に「これは無理です」と断ってしまうリスクを減らせます。

 

実際、住居として貸す場合の家賃、

事業利用の場合の家賃をあらかじめ伝えておくケースも多く、

後者は高めの設定にできることが一般的です。

 

いまの時代は、住居として貸すだけでなく、

社会のニーズに合わせて多様な事業への活用が検討できます。

 

自分自身が事業者として取り組む方法もありますし、

事業者に貸して活用してもらうことも可能です。

 

新しい使い方を提案する人が増えていることで、

選択肢はどんどん広がっています。

 

実家を賃貸に出すときに大切なのは、

選択肢を広く持つこと、

事業者に貸すほうが高い賃料になる場合もあると知っておくこと、

この２つです。

 

知っているだけで、資産の活かし方は大きく変わります。

ぜひ視野を広げて、

あなたの実家や土地に合った活用方法を検討してみてくださいね。