実家の相続後、リフォームせずに貸すという選択もある

◼️リフォームを前提にせず、「DIY賃貸」という選択肢も視野に入れよう

 

「相続で譲り受けた実家を賃貸に出す場合、

リフォームはしたほうがいいでしょうか？」

この質問をよくいただきます。

 

結論から言えば、これは「考え方次第」です。

最近では、リフォームをあえて行わない

「DIY賃貸」 という方法も注目されています。

 

DIY賃貸とは、家主がリフォームを行わない代わりに、

入居者が自由に内装を変えたり、

設備を整えたりできる条件を設けて貸し出すスタイルのことです。

「自分らしく住まいをつくりたい」という入居者が増えており、

むしろ手を加えないほうが喜ばれるケースもあります。

 

また、家賃相場に対してリフォーム費用をかけすぎると、

思ったほど収益が得られないこともあります。

収支のバランスを見ながら、

「リフォームをしない」という選択もある ということを、

心に留めておきましょう。

 

◼️まずは土地の「用途地域」を調べて、できる事業を確認する

 

実家を賃貸に出す際、立地によっては住宅として貸すよりも、

事業用として活用したほうが向いている場合もあります。

「住宅向きではない」と感じても、諦める必要はありません。

いまは用途やニーズに合わせた活用方法が増え、

事業用として貸し出すケースも多く見られるようになっています。

 

ただし、どんな土地でも自由に使えるわけではありません。

土地の利用方法は「都市計画法」という法律で定められており、

そのなかで「市街化区域」に指定された地域には、

13種類の用途地域が設定されています。

 

たとえば、静かな住宅街に大きな工場を建ててしまうと、

近隣の住民に迷惑がかかりますよね。

こうしたトラブルを防ぐために、

用途地域ごとに建てられる建物や

行える事業の種類が定められているのです。

 

そのため、実家の土地を事業に活用したいと考える場合は、

まず 「用途地域」 を確認しましょう。

どのような業種・業態が可能なのかを把握しておくことで、

無理のない活用計画を立てられるようになります。